1、发烟量大：火灾时的发烟量与可燃物物理化学特性、燃烧状态、供气充足程度有关。有的可燃物燃烧时发烟量大，因而火灾造成的危害更为严重。地下建筑火灾时，一般供氧不足（火灾开始时与地面建筑无多大差别），温度开始上升较慢，阴燃时间稍长，发烟量大。地下工程由于无窗，发生火灾时不能像地面建筑那样有80%的烟可由破碎的窗户扩散到大气中去，而是聚集在建筑物中。而且燃烧的可燃物中还产生各种有毒的分解物，危害人员的生命安全。
2、温度高：地下建筑火灾时热烟很难排出，散热缓慢，内部空间温度上升快。研究认为，地下建筑火灾会较早地出现“轰燃”现象，火灾房间空气的体积急剧膨胀，一氧化碳、二氧化碳等有害气体的浓度增加。
3、泄爆能力差：由于地下建筑基本是个封闭体，易燃易爆的物品发生爆炸时，泄爆的能力差。
4、人员疏散困难：地下建筑全靠人工照明，比地面建筑的自然照明差，加之火灾时，正常电源切断，人的视觉完全靠事故照明和疏散标志指示灯保证。如果没有事故照明，建筑内将是一片漆黑，人根本无法逃离火场。地下建筑内无任何自然光源，再加上浓烟。如无机械排烟。疏散极为困难。
5、扑救困难：地下建筑火灾比地面建筑火灾扑救要困难得多，地下建筑火灾扑救困难具体表现在：探测火情困难，灭火指挥决策困难，通讯指挥困难，难于展开扑救活动。
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